店面租赁合同注意事项

一、出租人的主体资格

在签订店面租赁合同前，必须明确出租人的主体资格。出租人应提供房产证明作为合同附件。如果出租人是使用权人，还需提供合法的使用凭证或产权所有人委托出租凭证。若商铺产权为多人共有，需取得所有共有人的书面同意。

二、房屋的用途

签订合同时必须明确商铺租赁的使用价值，比如开餐饮店属于商业用房。否则可能影响承租方的营业执照办理。

三、租赁期限

根据我国《合同法》规定，商铺租赁期限不得超过20年。若约定的租期已满，双方可续订合同，但最高期限仍不能超过20年。

四、装修补偿

商铺通常需要进行装修，因此合同中必须明确装修成果的处理方式。若未约定，出租方违约时需承担承租方的装修损失，承租方违约时则需给予适当补偿。

五、转租房屋

若出租方经营不善需要转租商铺，是否允许转租必须在合同中明确规定。若承租方未经出租方允许转租，出租方有权解除合同。

六、租赁合同登记

商铺租赁合同签订后，应将合同送至当地房管部门登记备案。未进行登记备案的合同仍然有效，但不具有对抗第三人的法律效力。