商铺转租合同注意事项及解析

商铺转租合同是商业租赁中常见的一种合同形式，但在签订合同之前，承租人需要注意一些重要事项，以避免未来的纠纷和风险。

一、注意历史背景

在与转租人谈判时，不要轻易相信转租人生意之外的理由，贸然接手转租店是极危险的。不管转租人所说的转租理由是什么，你都应设想他们是因为经营失败而转让的，找出导致他们经营失败的原因，是行业原因，还是经营失策等等。

二、免租期

商铺转租免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

三、经出租人同意转租

出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍然应向出租人承担支付租金，在租赁期间届满时返还租赁物的义务。因此承租人的行为造成租赁物损失的，承租人仍然要对出租人负责。

四、注意设备状况

商铺转租时需要仔细检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。

五、注意上家财务丢失

商铺转租人可能会隐瞒一些未付账款，接手后才会出现状况，不幸时还可能导致你还要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

商铺转租合同需要注意历史背景、免租期、转租人责任等问题。在转租前要仔细检查设备状况，避免财务纠纷。只有在充分了解和考虑这些问题后，才能签订一份安全可靠的商铺转租合同。