买房子手续都是什么

一、买新房手续

买新房需要带身份证、户口本和首付款去开发商处签定购房手续。如果需要贷款购房，还需要开发商去银行进行信用审评，并签定贷款合同。同时，还需要到房地产管理中心办理抵押等相关手续。如果是已婚人士，需要配偶到场签字；如果未婚或离异，需要户口所在部门出示相关单身证明。此外，还需要支付总房款的百分之8.5左右的各项税费。

待开发商的商品房竣工并验收合格后，购房者需要前往房地产管理中心办理准产权登记备案，并由开发商办理产权手续。办理产权时，购房者需要携带身份证和户口本的原件及复印件，购房全额及复印件，以及两份购房合同，还需要支付现金280元的产权登记费。

二、买二手房手续

买二手房的手续流程包括签定买卖协议、办理首付款托管、办理过户、进行贷款评估等步骤。根据2008年新政策规定，二手房屋贷款额度在评估价值的6～7成。办理贷款后，银行将支付剩余房款给卖方。

接下来，购房者需要办理抵押登记，携带身份证和户口本的原件及复印件，购房贷款合同以及200元的抵押登记费前往房地产管理中心办理。如果是已婚人士，需要配偶到场签字；如果未婚或离异，需要户口所在部门出示相关单身证明。

待贷款还清后，购房者需要办理撤消抵押手续。银行工作人员会带购房者去房地产管理中心办理撤消抵押手续。

三、注意事项

购房者在办理手续时需要注意以下事项：

1. 如果是已婚人士，需要配偶到场签字；如果未婚或离异，需要户口所在部门出示相关单身证明。

2. 购房者需要支付各项税费，包括总房款的百分之8.5左右的税费，个人所得税（买卖不超过5年的）、房屋维修基金等。

3. 办理产权时，购房者需要携带身份证和户口本的原件及复印件，购房全额及复印件，以及两份购房合同，并支付现金280元的产权登记费。

买房子的手续包括买新房和买二手房两种情况。购房者需要根据具体情况准备相关材料，并按照规定的流程办理手续。在办理手续时，购房者需要注意各项费用和注意事项，确保办理顺利。