商品房买卖合同范本必备条款详解，了解合同要点轻松购房

一、当事人

根据商品房买卖合同的规定，出卖人是房地产开发企业，买受人可以是法人、其他组织或自然人。合同中应明确双方的基本情况，如名称、法定代表人、工商登记号、住所、联系方式等。

二、商品房基本状况

合同中应注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。同时，还要明确商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等信息。装修、装饰等可以由双方自由约定。

三、价款及支付方式

商品房的价款包括单价和总价两种形式。总价可以按幢、套或单元计价，无论实际面积与约定是否存在误差，价格不会进行调整。

四、商品房交付使用方式及条件

合同中应明确商品房的交付时间和程序。一般来说，出卖人会在约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则按约定或通知指定的日期接受交付。

五、公共配套设施设备条款

商品房的正常使用需要各种公共配套条件的完善，因此合同中应明确约定该部分内容，确保买受人能够享受到相应的配套设施和设备。

六、面积差异的处理

双方可以约定房屋面积的差异处理方式，如果没有约定，可以依照最高人民法院的司法解释确定。

七、产权登记的约定

在商品房交付使用后，应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续。合同中应明确约定此事项。

八、违约责任

出卖人的主要义务是提供合格的商品房，如果未按合同约定的日期和标准交付商品房，将承担相应的违约责任，包括实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同等方式。

通过了解商品房买卖合同的必备条款，购房者可以更加清晰地了解合同内容，保障自身权益。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保自己的合法权益得到保障。