租房签合同的注意事项及合同条款解析

一、住房的具体现状和地方

在租房合同中，必须明确写明住房的具体位置和现状，包括装修情况、配套设施和设备等。同时，还要注明住房的产权人和租房人之间的关系，确保租房人得到产权人的委托出租住房。

二、住房用途

合同中应明确规定住房的用途，例如是否可以将住房用于办公室、与他人合租或自住，或者该住房仅限于居住。

三、租赁期限

合同中需要约定租赁期限，确保在租赁期间，出租人无法随意收回住房，承租人也无法在此期间租赁其他住房。租赁期满后，承租人需将住房退还给出租人。如果承租人需要继续租赁住房，应提前与出租人续租。若承租人在搬走前还未找到合适的住房，出租人应酌情延长租赁期限。

四、租金及支付方法

合同中应明确约定住房租金，并注明租金支付的方式，例如按季度、按年或按月支付。在租赁期间，出租人不得随意提高租金。

五、住房现状变更

承租人在使用住房时应爱护住房和各种设施，不得擅自拆除、改变或增加。如需对住房进行变动，需经出租人同意。

六、租赁合同的变更和结束

在租赁期间，如果租房人和承租人需要调整合同条款，应在双方协议后进行变更。合同终止时，双方应按照合同约定进行结算。

七、违约责任

合同中应明确约定违约责任和相应的惩罚标准，例如出租人在合同期内将住房再次租给其他承租人时需支付给承租人一定的赔偿。这样可以避免产生争议。