普通住宅卖房需要缴纳的费用及注意事项

一、普通住宅卖房的费用

普通住房卖房需要缴纳的费用主要包括个人所得税、营业税、印花税、土地税和中介费。

1. 个人所得税

个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税。房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的20%缴纳。

2. 营业税

缴纳的标准是房屋出售总价的5.5%。房屋产权的年限达到5年的，可以免征这一部分的税收。

3. 印花税

这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

4. 土地税

房屋产权年限达到5年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的1%。

5. 中介费

二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%。

二、非普通住房卖房的费用

非普通住房卖房需要缴纳的费用与普通住房有所不同。

1. 经济适用房

经济适用房产权没有达到5年，按购入价格出售，并将房屋卖给了符合经济适用房条件的家庭及个人的需要缴纳的税费是印花税，缴纳房屋成交价的0.05%作为税费。

经济适用房房屋产权达到5年的，出售价格按照指导价出售或低于指导价，需要缴纳的税费是综合地价款，指导价的房屋总价的10%。

产权达到5年的，出售价格高于指导价的，对买房人没有限制，缴纳的税费是综合地价款，房屋成交总价的10%缴纳。印花税，按照房屋成交总价的0.05%缴纳。

2. 公租房

公租房在建筑完成五年后有的地方是可以买卖的，但是政府要优先回购，租赁人也可优先购买。目前公租房的买卖还没有形成，没有税费的标准，但是政策是在时时变化的，不知道以后购完公租房再出售的人到底需要缴纳什么税费，但是基于公租房的保障性质，就算以后的买卖形成了，税费的缴纳标准不会太高。

三、注意事项

卖房因房型的不同会产生了不同的标准，但是作为国家税收的费用是不会全部免征的，所以也不要太在意税费的额度，只要足额缴纳就可以了。除了税费还有中介费等的一些小费用不必须由卖方缴纳的在合同里让买方缴纳就可以了。

卖房需要缴纳一定的费用，包括个人所得税、营业税、印花税、土地税和中介费等。卖方在卖房过程中需要注意合同中的小费用，并且要及时足额缴纳税费，以免产生不必要的麻烦。