二手房满五唯一的优势及判断方法

一、满五唯一的优势

二手房符合满五唯一的情况下，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。举个例子，如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。

二、如何判断二手房是否满五唯一

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。满五指购房者拥有房屋的时间大于等于5年。具体计算方式如下：

1. 商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

2. 已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；

3. 继承房产按照原房产证为准计算。

唯一指以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

三、满五唯一的税费优惠

满五唯一的税费优惠主要体现在增值税和个税两个方面。具体计算方式如下：

1. 增值税：满五唯一的二手房交易不需要缴纳增值税；

2. 个税：个税的计算一般有两种方式，一种是差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；另一种是计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

满五唯一的优势在于可以免征增值税和个税，节省一大笔支出。判断二手房是否满五唯一需要满足“满五”和“唯一”的条件。购房者在选择二手房时，可以考虑满五唯一的房源，以享受税费优惠。