房屋产权证书的类型及作用

房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证，具有重要的法律效力。根据国家的规定，房屋所有权必须通过登记发证的方式来确认和保护。在房屋所有权登记发证制度实施之前，权利人可以在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。

一、商品房产权证书

商品房产权证书是指普通的商品房所拥有的产权证书。它包括房屋使用权、占有权、处置权和收益权四个部分。在不违反法律规定的情况下，商品房产权证书的持有人可以自由地转让、出租或赠与房屋，不受任何单位或个人的限制和干涉。此外，商品房产权证书的持有人还可以享受房屋的全部收益。

二、经济适用房产权证书

经济适用房产权证书是指职工个人购买的经济适用房所拥有的产权证书。经济适用房产权归职工个人所有，并已取得合法产权证书，可以依法进入二级市场上市交易。在上市后，经济适用房的收益全部归个人所有。

三、房改房产权证书

房改房产权证书可以分为按成本价购买和按标准价购买两种类型。

按成本价购买的房改房产权证书，说明房屋的使用、占有和处置权利全部归产权人所有。产权人可以自由地处置房屋，但不能办理赠与。在收益权上，按成本价购买的房改房受到一定的限制。

按标准价购买的房改房产权证书，说明房屋的使用和占有权归产权人所有，但在处置权和收益权上受到很大的限制。标准价的房改房也不能办理赠与。

如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，从而拥有房屋的全部产权。