回迁房是什么？回迁房产权年限及与普通商品房的区别

一、回迁房的定义和产权年限

回迁房是指在拆迁过程中，开发商为了补偿被拆迁户而提供的房屋。根据回迁房的用途不同，其产权年限也有所不同。如果回迁房用作住宅，产权年限为70年；如果用作综合用地使用，产权年限为50年；如果用作商业经营，产权年限为40年。这些产权年限是根据回迁房所在土地的性质在《国有土地使用证》上确定的。

二、回迁房与普通商品房的区别

回迁房与普通商品房在价格、房屋权利和买卖关系上存在一些区别。

首先是价格。回迁房的价格相对较低，因为其定价不受市场影响，而是由拆迁补偿协议确定的。而普通商品房的价格受市场供需关系的影响，价格相对较高。

其次是房屋权利。符合限售条件的普通商品房可以随时上市交易，而回迁房由于没有完整产权或只有回迁合同，无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

再次是买卖关系。普通商品房的买卖关系在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，购房者需要在协议中进行约定。

三、回迁房的买卖情况

回迁房的买卖情况需要根据具体情况来判断。

如果回迁房业主已经取得房产证，那么可以按照正常的二手房交易流程进行买卖或租赁。因为有房产证的回迁房是经过房管局认可并受其监督的。

如果回迁房业主手中只有回迁协议而没有房产证，那么在二手房交易中是不能进行过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。在没有获得房屋产权的情况下进行交易是不合法的。

通过以上内容，我们对回迁房的定义、产权年限以及与普通商品房的区别有了更清晰的了解。购买回迁房时需要注意相关法律法规，确保自己的权益不受损害。