新房交物业费的时间和方式

一、业主入住后开始交物业费

根据业主到小区物业管理处办理入住手续，并取得新房的钥匙，业主即可开始缴纳物业管理费。入住手续办理完成后，物业管理公共性的服务费由业主或使用人按月交纳。

对于已购买但尚未入住的业主，一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳。为避免房屋闲置，一年后仍未入住的业主需按100%的物业管理公共性服务费用缴纳。

二、物业费缴纳时间根据合同约定

国家法律法规并未规定物业费的缴纳频率，因此物业费的缴纳时间可以在物业管理合同中约定。一般来说，业主在收到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业管理费。

从该时间起，房屋的一切费用和责任都由业主承担，即房屋的权利和责任归业主所有。

三、空置房物业费的交纳

即使新房处于空置状态，仍需缴纳物业费。根据2017年的规定，空置房物业费可按70%交纳。已竣工但尚未出售的空置房，或因建设单位原因未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额交纳。

对于未装修不具备入住条件或长期不使用的空置房，业主需在验收或报告物业服务企业后，按物业服务合同约定收费标准的70%交纳物业服务费。

物业费与我们的生活息息相关，拖欠物业费属于违约责任，可能导致法律纠纷和信用问题。因此，业主应合法维护自己的权益，按时缴纳物业费。