门面租赁合同的签订流程及注意事项

一、门面租赁合同签订流程

门面租赁合同的签订流程主要包括承租意向书签约流程和正式租赁合同签约流程。

1、承租意向书签约流程：

首先，商家需要经过招商部的资格考察和评估核准。然后，填写意向商户入驻计划单，这是由招商部和客户共同完成的。接下来，双方签署承租意向协议，一式两份，甲乙各一份。招商经理签字确认后，商家需要缴纳承租意向金。

2、正式租赁合同签约流程：

在与客户沟通谈判、修改租赁方案后，商铺交房时间得到确认。然后，正式租赁合同由总经理、物业公司和客户三方签字生效。最后，商家需要缴纳相应的费用。

二、签订门面租赁合同注意事项

在签订门面租赁合同时，有几个重要的注意事项需要注意：

1、订立正式的租赁合同：

必须订立经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。

2、要求出租方出示相关证件：

在签订合同时，必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如果房屋为共有产权，则需要共有人一起签字方可生效。

3、明确费用承担方：

除了租金外，合同中还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费、修缮费用等。

4、明确装修范围：

如果所租商铺需要经过装修后才能使用，合同中需明确装修的范围。

5、保证继续租赁权利：

如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺，合同中需明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

6、转租规定：

合同中应明确是否允许承租人转租给他人。

7、签字和盖章：

在订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

8、租金和租期：

租金和租期可以根据双方协商确定，一般签订租期是3-5年。合同上应明确租金支付方式和租金调整规定。

9、租金交付方式：

租金交付方式可以是押一付一、押一付三、押一付半年或者年付。合同上应明确允许转让的规定。

以上是门面租赁合同的签订流程及注意事项，希望对您有所帮助。