按揭贷款利率计算方法及条件要求解析

一、按揭贷款利率的计算方法

按揭贷款利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。存款利息的计算相对简单，可以根据本金、利率和期限来计算。而贷款利息的计算较为复杂，需要根据不同的还款方式来计算。如果是期满一次性还清的贷款，可以使用存款利息的计算方法。另外，目前常见的按揭贷款利息计算方法是使用年金公式来计算月供。

按揭月供的计算公式为：

A = P * {i * (1 + i)^n / [(1 + i)^n - 1]}

其中，A为每月供款金额，P为供款总金额，i为月利率（年利率除以12），n为供款总月数（年乘以12）。

例如，购买50万元的房子，首付三成，即15万元。贷款金额为35万元，贷款期限为20年。假设年利率为5.4%，则月利率为0.45%。根据上述公式计算，每月供款金额为2388元。

二、买房按揭贷款条件要求

借款人所需条件包括：

1. 年龄在18-60岁的自然人，包括港澳台及外籍人士；

2. 具有稳定职业和稳定收入，有能力按期偿还贷款本息；

3. 借款人的实际年龄加上贷款申请期限不应超过70岁。

需要提供的资料包括：

1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件；

2. 购房协议书正本；

3. 房价20%或以上的预付款收据原件及复印件；

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5. 开发商的收款账号。

三、首付款计算方法

1. 一手房首付计算方式：

首付款 = 总房款 - 客户贷款额

贷款额 = 合同价（市场价）× 80%（头次贷款额度较高可达80%）

2. 二手房首付计算方式：

净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）

贷款额 = 二手房评估价 × 80%（头次贷款额度可达80%）

贷款额的估算方式可以使用合同价的85%来预估评估价格。

四、银行贷款利率的确定因素

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价来确定的。主要根据借款人的信用情况、抵押物情况以及国家政策（是否首套房）等因素来确定贷款利率水平。不同银行执行的房贷利率可能会有所差别。