借名买房的风险及预防措施

一、借名买房行为的风险

借名买房行为存在着一些风险，其中最常见的纠纷是借名买房合同被确认无效。举个例子来说明，小明和小李约定房子是小明买的，钱也是小明付的，只是借了小李的名义购买。然而，小李却声称房子是他自己买的，只是借了小明的钱，导致产生了纠纷。由于借名买房往往没有正式的签约，双方在没有白纸黑字证明的情况下，一方事后反悔会使另一方陷入被动。

另外，借名买房还存在着“房钱两空”的风险。举个例子来说明，小明将房屋登记在小李的名下，但小李却瞒着小明卖给了小王或者拿着房子在银行做抵押贷款。在这种情况下，小明很有可能房钱两空，因为根据相关规定，第三人在没有过错的情况下，依据房屋登记信息而信任小李是房屋所有人，与之交易或设立抵押是受法律保护的。

二、在借名买房中应注意的预防措施

如果决定进行借名买房，购房者可以采取以下预防措施：

1. 出具全权委托公证

最好在过户之后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，从而方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不方便签订合同，可以留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

2. 参与房屋买卖合同全过程

尽量让第三人或开发商知道你是实际购买人，并留下能证明你是实际购买人的证据。全程参与与第三人或开发商签订房屋买卖合同的全过程，确保自己的权益。

3. 直接转账并保留发票或收据

相关房屋的购款以及税费等应直接转账到对方账户，并保留好发票或收据，以便将来维权使用。

4. 保管不动产权证

将不动产权证拿在手上，避免不动产权证被他人利用。实际登记人无论是买卖房屋还是抵押登记，都需要不动产权证原件。

5. 保留相关证据

保留好相关水电费发票或装修凭证，这些证据可以证明你是实际使用者房屋。如果打算出租房屋，则需要以自己的名义与租户签订租赁合同。