房产过户费用详解

一、房产过户费用的组成

房产过户主要包括印花税、交营业税及附加、书工本费、契税等几种费用。

1. 印花税

印花税按照正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2. 交营业税及附加

房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3. 书工本费

每添加一本房产证收取10元，第一本免费。

4. 契税

由房产购房人交纳，自己购买按房产买卖额的1.5%交纳，单位购买按房产买卖额的3%交纳；非住所按房产买卖额的3%交纳。

二、房产过户费用的计算方法

1. 手续费：住所为6元/平方米，非住所为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：房产住所类为80元/套，由买方承担。

3. 土地金：一般在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4. 核档费：每宗收取50元。

5. 二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征；自己购买的自用住所契税税率折半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置房产的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。买方承担。

6. 印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7. 所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法计算：税率20%，按产业转让所得计征；未能提供原购房信息的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

三、房产过户费用的承担方

根据规定，买卖双方各承担一半的手续费和印花税。登记费由买方承担，土地金由卖方承担。契税由购房人承担，税率根据房产类型和购房人身份的不同而有所区别。所得税由卖方承担。

房产过户费用包括多个方面的费用，计算方法也有所不同，购房人和卖方在过户时需要根据具体情况承担相应的费用。