租房如何避免租赁纠纷？

一、完备房屋租赁的法律要件

业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。合法、有效的房屋租赁关系能够减少租赁纠纷的发生，并保护当事人的权益。为了使租赁关系合法、有效，首先要依法签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。其次，合同内容不能违法，如未经审批擅自改变房屋使用功能。聘请专业律师参与谈判和合同签订可以避免损失。

二、租前调查

出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生往往和出租人的盲目性有关。出租人要避免因自己的物业空置而草率签订合同，应在签约前了解承租人的支付能力。承租人也应避免租赁没有合法许可证的房屋，最好咨询房屋租赁管理所或请其推荐可租赁的房屋。

三、设立担保

出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保。对于租赁面积大、租金总额高、租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的情况，设立担保是减少租赁纠纷的有效办法之一。

四、合理定价

出租人在出租房屋前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。租金偏离市场行情和整个经济状况过高，容易引发纠纷，同时也难以保证出租人的利益。

通过遵守法律规定、了解承租人的经济能力、设立担保和合理定价，可以有效地避免租赁纠纷的发生。租房双方都应谨慎选择合适的租赁对象和房屋，以确保租赁关系的合法性和稳定性。