什么是商品房及其特点

一、商品房的概念

商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营资格，按市场价格出售的住宅。从法律角度来看，商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房按销售对象的不同可分为出口商品房和国内商品房。所谓商品房包括商品房和商品房预售房。商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。

二、商品房和住宅房的区别

商品房顾名思义既是住宅又可以作为房地产。关于商品房有两种解释:一是它既可以作为店面，也可以作为住宅(商业和住宅)。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。

三、商品房的特点

1. 销售对象广泛：商品房可以向国内和国外的买家销售，具有较大的市场需求。

2. 土地使用年限不同：商业建筑属于居住建筑用地，土地使用年限可能只有50年，而纯住宅则有70年产权，期满后可以申请延长。

3. 价格由多个因素决定：商品房的价格由成本、税金、利润、代收代收的费用和地点、行政级别、门面、质量、材料的差价组成。

4. 受政府政策限制较少：商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。

通过本文的介绍，我们了解了商品房的概念和特点。商品房作为一种特殊的住宅形式，具有广泛的销售对象和多样化的价格因素。对于购房者来说，了解商品房的特点，可以更好地选择适合自己的住房。