定金退还条件及相关规定解析

一、开发商不具备售房资格

根据我国《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果购房者已经交了定金，无论双方有无签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、因不可抗力不能买房

根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也应当返还定金。不可抗力包括房地产政策出台、购房资格被限制、首付比例提高等情况，购房者可以要求退回定金。

三、卖家存在欺诈行为

如果购房者发现卖方在签订合同时欺骗了自己，或者合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，购房者可以要求卖家退还定金。

购房者要求退还定金需满足开发商不具备售房资格、因不可抗力不能买房以及卖家存在欺诈行为等条件。购房者在遇到以上情况时，可以依法要求开发商或卖家退还定金。