房屋合同备案后如何撤销？

房屋合同备案后想撤销，需要满足以下8种情形之一，否则原则上不能撤销合同备案：

一、违约纠纷：开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的。

二、质量问题：房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的。

三、贷款未获批准：购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的。

四、重大疾病：购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的。

五、建筑面积误差：商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的。

六、其他情形：法律法规规定的其他情形，需写明具体内容并提交相关证据。

房产合同备案撤销一般为开发商申请，注销流程如下：

1、撤销备案：合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、填写申请表：从当地房管局官网或办公处获取《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同：撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息：变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、申请受理：房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。