付完首付后贷款未批下来怎么办？解决办法大揭秘！

一、解决办法一：现金补足

根据购房合同约定，如果贷款额度不足，买房人需要现金补足差额。这意味着需要额外支付一部分房款，以确保购房交易能够顺利进行。

二、解决办法二：耐心等待放款

如果贷款已经通过审批，但房款暂时放不下来，买房人需要耐心等待放款。即使房主再急，也不能将房子再卖给他人，只能等待银行放款。

三、解决办法三：借款或抵押贷款

如果贷款没有通过银行审批，买房人可以考虑向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，只能解除购房合同。

四、解决办法四：根据购房合同解约

具体违约情况要看购房合同约定。如果银行贷款不通过是由于买方个人原因，买房人需要承担违约责任。但如果银行原因导致贷款不通过，买房人可以与房主协商解除合同，并要求房主返还已付的首付款。

五、办理房贷按揭的步骤

办理房贷按揭通常需要一个月左右的时间。具体步骤如下：

1. 向银行了解购房者获得按揭贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填报按揭贷款申请书。

2. 银行收到购房者的申请和法律文件后，进行审查确认购房者符合贷款条件，发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

3. 购房者与开发商签订商品房预售、销售合同，并与开发商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4. 购房者、开发商和银行持合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5. 银行为防范贷款风险，可能要求购房者申请财产保险。

6. 购房者按合同约定，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。

付完首付后，如果贷款未批下来，买房人可以通过现金补足、耐心等待放款、借款或抵押贷款等方式解决。具体违约情况要看购房合同约定，如果是银行原因导致贷款不通过，买房人可以解除合同并返还首付款。办理房贷按揭大约需要一个月，包括填报申请书、签订合同、办理抵押登记备案等步骤。购房者需要了解相关规定，与银行、开发商等各方进行合作，确保购房交易的顺利进行。