购买二手房需要注意的要点及注意事项

一、核实卖方身份

购买二手房时，首先要核实卖方的身份真实性。可以通过查看卖方的身份证或工商档案来确认其真实身份。如果卖方有代理人，还需要查看其是否有经过公证的授权委托书。在核对卖方身份证或工商档案时，要仔细核对与房产证上的房屋人是否一致。

二、查验房产证

在购买二手房时，需要向房地产管理部门查验卖方的房产证。要确认房屋是否有共有权人，如果有多人共有，则需要卖方提供共有人的身份证件和同意出售的书面文件。如果房屋为夫妻共有财产，还需要经过卖方配偶的书面同意。此外，如果房屋已出租或被抵押，也需要提供相应的书面文件。

三、关键承诺要体现在合同中

在签订房屋买卖合同时，要注意将任何关键性约定或卖方的承诺都体现在合同中，避免口头约定无法举证的情况发生。合同中的必备条款包括房屋面积及附属设施、价款及付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。如果选择按揭贷款付款方式，还需要按照规定办理贷款手续。

四、安全支付方式

购买二手房时的付款方式可以协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。在一次性付款中，可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主。尾款的支付时间可以约定为房产过户的日期，这样可以帮助买卖双方规避交易风险。

五、结清费用

购买二手房后，交房时要认真结清物业费、水费、电费、煤气费、电话费、宽带费等生活费用。双方要在房屋交接时对这些费用进行结算，避免日后买方入住后收到账单时再与卖方进行结算，造成不必要的麻烦。

购买二手房是一项重要的决策，需要注意以上要点和注意事项，以确保交易过程的安全和顺利。购房者可以委托专业律师验证卖方身份和房屋产权，以规避潜在的风险。同时，购房者也要保持谨慎和理性，避免被不法分子欺诈。