买房已经交了首付款还可以退房吗?

首付款缴纳之后是否可以退房，需要结合实际情况来进行看待，如果存在以下4种情形之一，那么购房者都是可以行使合同的解除权的：
①开发商延迟交房，超过合同约定交房日的三个月。
②开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符，房屋面积误差超过3%的。
③房屋存在质量问题，严重影响购房者对房屋的使用的。第四开发商隐瞒房屋的产权情况，比如房屋已经被抵押的或将房屋另行出售给第三人的。
通常情况下，在购房合同上对于首付款是否退回会有一定的约定，如果单方面退房的话赔偿总价的20%作为违约金。如果开发商同意的就可以退，如果不同意的话，就只能和开发商协商，比如， 把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款，难度相对来说比较大。