什么是期房？了解期房的注意事项和风险

一、什么是期房

期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证，中间所出售的商品房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大。但购买期房需要注意一些事项和风险。

二、注意事项

1.了解开发商是否可靠

在购买期房之前，购房者应该对开发商的资质、资信以及销售商品房所需的相关证明材料进行调查了解。建议选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。

2.了解“不可抗力”

购买期房更有可能面临延期交房的问题。购房者应该约定开发商延期交房时所需要承担的责任，同时也要关注不可抗力因素。在签约时，购房人可以将不可抗力的内容写进合同中，以防止损失。

3.注意约定不动产权证书的办理时间

在期房的纠纷中，与产权证的办理有关的问题较多。购房人应该约定开发商在什么期限内能够办理出不动产权证书，以避免因开发商手续不健全等原因导致无法办理证书。

4.面积要计算清楚

购买期房时，购房人可能会发现暂测面积与实测面积存在误差。购房人可以在合同中约定对误差面积的处理办法，以维护自己的合法权益。

5.重视房屋质量问题

购房人应该在合同中约定关于房屋质量问题的处理办法，以确保自己的权益。房屋质量及保修是购房者与开发商常见的争议点，购房者要重视这一问题。

三、风险和建议

购买期房存在一定的风险，因为是先付款后交房。购房者应该选择可靠的开发商，关注不可抗力因素，约定办理不动产权证书的时间，计算房屋面积并重视房屋质量问题。只有做好这些准备，购房者才能保护自己的合法权益。

购买期房需要谨慎，了解相关的注意事项和风险，以确保自己的购房权益。