自己怎样贷款买房

一、审查开发商证件

在购买房屋之前，首先要审查开发商是否具有“五证”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。此外，购房者还需要缴付首付款，并注意保存首付款收据。

二、填写贷款申请表

购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，建议选择与开发商有合作协议的银行办理贷款手续，这样会更方便。在填写申请表时，需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。

三、银行审查

银行会对购房者提交的贷款申请材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。此外，购房者还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。

四、还款方式

如果选择委托扣除款方式还款，购房者需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。贷款发放后，贷款行会按照借款合同约定，将贷款直接转入购房者的存款账户内，或将贷款划入售房人的存款账户内。

五、按时还款

购房者必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权依法收回房屋。贷款本息结清后，购房者可以办理注销抵押登记，成为房屋的真正拥有人。