买卖安置房的风险及应对策略

一、价格风险

安置房在转卖过程中可能出现价格下跌的情况。由于房屋交付时间较长，价格可能会发生变化。特别是在价格不断上涨的情况下，到交房时的价格可能相差较大，导致拆迁户觉得自己的利益受损。因此，购房者可能会拒绝交房或要求涨价，引发双方矛盾加剧，甚至导致诉讼。

二、政策风险

安置房属于重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。虽然属于个人所有，但在一定期限内不能上市交易。这就意味着购房者在取得所有权后无法立即转卖房屋，需要等待一段时间。购房者需要了解相关政策，避免因不了解政策而面临风险。

三、人为因素

许多安置房存在房屋共有人的情况。如果购房者未经房屋共有人同意购买安置房，可能会引发合同纠纷。购房者可能会寻找合同漏洞逃避法律责任，或者设置障碍阻碍合同履行。拆迁房买卖合同在订立时来源明确，权属清晰。如果拆迁户主张合同无效，这种行为违背诚实信用原则，会给安置房买卖带来风险。

四、应对策略

购买安置房时，购房者应充分了解市场行情和政策规定，合理判断价格走势，避免价格风险。同时，购房者应详细了解相关政策，确保自己的权益受到保护，避免因政策风险而受损。购房者在购买安置房时应与房屋共有人进行沟通，确保合同的合法性和有效性，避免人为因素带来的风险。

买卖安置房存在一定的风险，包括价格风险、政策风险和人为因素风险。购房者应充分了解相关风险，并采取相应的应对策略，以保护自己的权益。购房者应谨慎购买安置房，避免因不了解风险而受损。同时，政府和相关部门也应加强监管，保障购房者的合法权益。