二手房屋买卖合同补充协议的要点及注意事项

一、过户时间

在补充协议中，双方应明确约定过户时间和过户条件。如果购房者急于拿到房产证，可以约定具体的办理日期，并注明赔偿责任。同时，还需注意买家原因导致无法办理过户的情况，卖家是否承担责任等。

二、费用拖欠

在签订买卖合同时，应特别注意房屋交易的关键性约定和卖方的任何承诺，务必以书面形式签约，避免口头约定代替。此外，购房者还需核实房屋相关费用是否存在拖欠，如物业费、水费、电费、煤气费、电话费等。

三、户口期限

补充协议中应明确卖方迁出户口的期限。可以约定原房主的迁出义务，并采取保留部分尾款的方式，或约定违约金标准。对于购房者来说，特别是有孩子上学的情况下，户口迁出时间及违约责任的明确约定非常重要。

四、法律效力

在二手房交易中，补充协议是非常重要的一环。根据法律规定，如果补充协议与原合同条款不一致或存在冲突，应以补充协议为准，除非原合同明确规定不得变更的条款。因此，在签订补充协议时，双方需明确协议的法律效力。

购房者在签订二手房买卖合同时，应特别注意补充协议的要点及注意事项。明确过户时间、费用拖欠、户口期限等关键内容，确保双方权益得到保障。同时，购房者应了解补充协议与原购房合同的法律效力，避免因合同纠纷而产生不必要的麻烦。