企业房产税计算方法及征税对象解析

企业房产税是企业在城市、县城、建制镇和工矿区的房产上需要缴纳的税款。下面，我们将详细介绍企业房产税的计算方法和征税对象。

一、计算方法

1. 计征契税的成交价格不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

2. 个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

3. 免征增值税的情况下，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

二、征税对象

1. 房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。

2. 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。城市是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

3. 房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。

通过以上解析，我们可以清楚地了解到企业房产税的计算方法和征税对象。企业在缴纳房产税时，需要根据具体情况计算税款，并确保按时缴纳，以避免产生滞纳金等不必要的费用。