二手房买卖只公证不过户的风险及注意事项

一、交易不成功的风险

为了避税或其他原因，有些购房者选择只公证不过户。然而，这样的交易存在着交易不成功的风险。卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易，即使签订了合同并进行了公证，法院在判决时也不一定会认定房屋属于购房者。

二、房屋权利受限

如果房屋产权所有人因民事诉讼、刑事惩罚等原因导致房屋被查封、抵押，卖方的权利就无法全面行使。这意味着购房者可能无法享受到完全的产权。

三、共有人不同意卖房

购房者在购买二手房时，除了房主的同意外，还需要确保房屋共有人（通常是房主的妻子或丈夫）也同意卖房。如果共有人不同意，购房者将无法完成交易。

四、产权问题

有些房屋可能存在产权问题，例如一些单位分房后，房子仍由职工居住，但单位并没有将房子的产权转给职工个人。这样的房屋买卖合同一般不会被公证处予以公证，即使公证了也不具备法律效力。

五、联建房、小产权房的风险

联建房和小产权房无法取得合法房产证，如果不符合城市规划，政府有权对这类房屋进行无偿拆除，购房者将承担所有损失。

六、产权证仍在办理的过渡类型房产

当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，这给购房者带来了拿不到房产证的风险。一手卖房人再次卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

购房者在进行二手房买卖时，应当谨慎选择只公证不过户的方式，并注意相关的法律规定和合同条款，以避免可能的风险。