如何确定房贷年限？这几个因素决定！

一、房龄对房贷年限的影响

房屋的房龄对房贷年限有很大的影响。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。老房子建造时间久远，银行在贷款时风险相对较大，审批时也会比较谨慎。超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。购房者在选择房贷年限时要考虑房龄的限制。

二、经济能力对房贷年限的影响

贷款年限越短，借款人每个月的还款额就越高。银行在发放贷款之前会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据还款能力发放贷款额度以及年限。如果购房者的还款能力强，资产相对较高，可能能获得较大以及较长年限的贷款。

三、购房者年龄限制

购房者的年龄也会对房贷年限产生限制。随着年龄的增大，购房者的收入能力受到限制。根据最新政策规定，按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。购房者年龄超过45周岁，就贷不到30年的款了。

四、房屋属性对房贷年限的影响

房屋的产权类型也会对房贷年限产生影响。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。购房者在购买房屋之前要了解清楚房屋的属性。

确定房贷年限需要考虑房龄、经济能力、年龄限制和房屋属性等因素。购房者在选择房贷年限时要根据自身情况和相关规定进行合理的选择。