二手住房贷款注意事项及选择技巧

购买二手住房贷款相对于新房而言受到的限制要少很多，但购房者在办理贷款时仍需注意一些问题。以下是购买二手住房贷款时需要注意的几个问题。

一、选择贷款银行

购房者可以自由选择贷款银行，不同银行的贷款政策有所不同。在选择银行时，除了考虑贷款年限外，还要综合考虑银行网点数量、还款便利程度等条件，选择最适合自己的银行。

二、选择贷款方式

目前贷款方式主要有三种，即公积金贷款、组合贷款和商业贷款。公积金贷款利率最低，组合贷款次之。购房者需要注意的是，并非所有银行都接受组合贷款，而且组合贷款办理周期较长。如果公积金贷款额度不够，可以考虑放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，并在贷款成功后提取公积金偿还房贷月供。

三、选择还款方式

各大银行主要的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本金需要还的总利息较低，每月还款额不同，前期还款较多，后期逐渐减少。等额本息总利息较高，但每月还款额相同；前期还款主要是利息，后期逐渐转为本金。

四、确定贷款年限和贷款额度

购买二手房的贷款年限和贷款额度需要考虑多个因素。银行会根据贷款人的年龄提供不同的贷款额度，常规要求借款人年龄为18-65周岁。此外，超过20年房龄的二手房可能会被银行拒绝贷款。还款能力和个人征信状况也是银行考虑的因素。

购买二手住房贷款时需要注意选择贷款银行、贷款方式、还款方式、贷款年限和贷款额度等问题。购房者应根据自身情况综合考虑这些因素，选择最适合自己的贷款方式和银行，确保顺利办理贷款。