签约商铺需注意公摊面积、返租承诺和贷款风险

一、注意公用分摊面积与实际使用面积

商铺的公摊面积通常占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。购房者应选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在出现问题时顺利维权。

二、注意返租承诺的生效条件

返租是商铺发展商常用的促销手段，但购房者要注意返租承诺的生效条件。有些开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。购房者应坚持签订书面租赁合同，并确保返租承诺的条款明确规定。

三、注意贷款风险，量力而行

个人商铺贷款的比例低、年限短，银行对商铺贷款者的审核也更加严格。购房者在考虑贷款买商铺时，要意识到贷款申请可能无法通过的风险，量力而行。最好提前评估自己的还款能力，以免贷款未批准时面临付款压力。

如果购买商铺返租遇骗，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。虽然国家早在2001年就明令禁止“售后返租”模式，但在一、二、三线城市，这种模式仍然存在。购房者应保持警惕，避免因开发商违约而遭受经济损失。

签约商铺需要谨慎，购房者应注意公摊面积、返租承诺和贷款风险。只有在签订合同时明确约定，量力而行，才能避免不必要的经济损失，为稳赚打下基础。