房产契税办理流程及计算方法详解

一、房产契税办理流程

1、办理房产信息查档证明

根据政策规定，首套房的税率在90平方米以下为90%，在90-144平方米之间为1.5%，超过144平方米或为第二套房、别墅、商业用水的税率为3%。首先需要办理房产信息查档证明，以享受税收优惠。

2、准备申报税务信息

准备好采购合同、身份证原件及复印件、检查证明等材料，以备申报税务信息使用。

3、提交税务信息

将准备好的税务信息提交给地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息

税务部门接收到税务信息后，将输入相关信息，并打印一份房地产交易税报税表的复印件。在确认无误后，进行仔细审核并确认签字。

5、支付契税

在完成房地产交易税申报和审计表后，前往收款柜台缴纳契税。

二、房产契税如何计算

1、首套房契税的计算方法

首套房的契税计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。根据面积的不同，契税的征收标准也有所不同，一般分为90平米以下、90-144平米和144平米以上三个标准。首套房的契税税率一般在3%到5%之间调整。

2、第二套房契税的计算方法

根据各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准，第二套房的契税计算如下：

(1)面积小于90平米的买方首套房子契税为评估价格的1%。

(2)面积大于90平米小于144平米的买方首套房子契税为评估价格的1.5%。

(3)面积大于或等于144平米且高于该区的市场指导价格的买方不是首套房的契税为评估价格的3%。

根据不同的房产类型和面积，房产契税的办理流程和计算方法有所不同。购房者在办理房产契税时，需要按照规定的流程准备好相关材料，并根据房产类型和面积计算出应纳税额。以上是房产契税办理流程及计算方法的详细介绍，希望对购房者有所帮助。