房子首付注意事项，了解开发商和合同条款至关重要

一、了解开发商是否具有预售许可证

购房首付的第一步是审查开发商是否具有商品房预售许可证。这个许可证是开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的标志，也是买房能否办理产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购买现房时还需要查看开发商是否有大证。

二、了解房产是否存在抵押情况

购房首付的第二步是了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满后无法偿还贷款，银行作为抵押权人将对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

三、采用标准房屋买卖合同文本

购房首付的第三步是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。这样做可以确保双方权利与义务对等。

四、注意合同条款中的权利与义务

购房首付的第四步是注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

购房首付是买房过程中的重要环节，需要认真对待。通过了解开发商是否具有预售许可证和房产是否存在抵押情况，以及采用标准房屋买卖合同文本并注意合同条款中的权利与义务，可以降低购房风险，保护自己的权益。