房产税税率是多少？如何计算？

房产税是一种针对房地产的税收，对于很多人来说，房产税的税率和计算方法是一个比较关心的问题。那么，房产税的税率是多少呢？如何计算房产税呢？下面就来详细介绍一下。

一、房产税的税率

房产税的税率根据房产的不同情况进行计算。一种是按房产余值计征的，年税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

二、纳税义务发生时间

纳税义务发生时间是指纳税人需要开始缴纳房产税的时间。根据不同情况，纳税义务发生时间有以下几种：

1. 纳税人新建、扩建、翻建的房子，自建成验收的次月起，需缴纳房产税；没有过验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。

2. 纳税人自建的房子，从建成之日的次月起缴纳房产税。

3. 纳税人委托施工企业建设的房子，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。如果纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房子，应按规定缴纳房产税。

4. 购置新建商品房，从房子交付使用之次月起计征房产税。

5. 购置存量房，从办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

6. 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，从房子使用或交付之次月起缴纳房产税。

三、房产税的计算方法

房产税的计算方法根据房产的不同情况进行计算。一种是按房产原值一次减除30%后的余值计算，年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%；另一种是按租金收入计算，年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。房产税实行按年征收，可以选择分期缴纳，比如按半年、季度或月份缴纳。

房产税的税率根据房产余值或租金收入计算，纳税义务发生时间根据不同情况有所不同，房产税的计算方法也有两种。对于购房者来说，了解房产税的税率和计算方法是非常重要的，可以帮助他们更好地规划自己的财务状况。