二手楼交易需要注意的事项及合同要点

一、核实产权证信息

在进行二手楼交易时，首先要核实产权证上所有权人的身份信息。此外，还需要到房产交易中心查询待售房屋的情况，包括房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。如果产权证上的所有权人不止一人，还需注意其他产权人的售房意见，并要求对委托手续进行公证。

二、查询房屋情况

在购买二手楼时，需要了解待售房屋的实际情况，包括是否存在采光、漏水等问题。同时，还要了解房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。此外，还要确认是否有其他实际使用人。

三、注意费用和政策

在进行二手楼交易时，还需要注意是否有未交清的水电费、物业费等费用，以及需要缴付的税费。此外，还要确认是否符合当地的限购政策，以避免违规购买。

四、准备材料和合同要点

在签订房屋买卖合同时，需要准备身份证原件或护照原件及复印件、房产证原件、未成年人的户口簿或出生证明，如果有委托代理人，还需提供经公证的委托书及代理人身份证。

在签订合同时，需要注意以下几点：

1、房款金额和付款方式

确保房款金额写清楚，并明确付款方式，包括一次性付款还是分几次付款，每次付款的时间等。

2、过户和交房时间

明确买卖双方何时过户和交房，并列出交付的物品清单。

3、违约责任和关键性承诺

在合同中约定违约责任和违约金的数额，并将关键性承诺体现在合同中。

以上是二手楼交易需要注意的事项及合同要点，希望能帮助购房者规避交易风险，顺利完成交易。