哪些情况可以退房

一、开发商"五证"不全

购房者在购房时可以要求查看开发商的五证，如果开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，合同可以认定有效。

二、开发商延期交房

购房合同中通常会约定交房时间，如果开发商未能按时交房，购房人有权要求退房。根据《司法解释》，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房人可以要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

三、房屋面积差超过3%

购房者在验收房屋时需要对房屋面积进行测量，如果实际面积与合同中标明的面积差超过3%，购房者有权要求开发商退房，并要求退还已付清的房价款并支付利息。

四、开发商擅自变更设计

开发商想要更改房屋设计必须经过购房者的同意，否则构成违约。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。

五、不能办理产权证书

购房者除了拿到房屋的钥匙外，还需要办理产权证书。如果由于开发商的原因，比如房地产运作不规范、拖欠政府土地出让金等问题，买房人无法在约定期限内办理产权证，可以要求退房。

六、房屋出现重大质量问题

如果房屋出现重大质量问题，购房者可以要求开发商解除合同并赔偿。购房者在收房时应注意开发商是否提供了《竣工备案表》，如果未提供，需要警惕。