商品房70年产权到期如何处理？

一、商品房70年产权到期的处理方式

根据《物权法》和《城市房地产管理》的规定，商品房70年产权到期后，土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应当予以批准。获得批准续期的，需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样，房产所有权就可以得以延续。但如果房屋变成危房需要强制拆除，则除外。

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。

对于申请续期但没有获得批准的情况，土地使用权将被国家无偿收回，但对于地上房产，会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

二、商品房70年产权的来源

我国房子产权70年年限源于土地所有权和房屋所有权分离的特殊情况。在我国实行土地公有制的情况下，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。在住房制度改革之前，城市住房基本上都是国家的，居民享有的是住公家房子的福利。

住房制度改革后，私人特别是城镇居民普遍可以拥有自己的房屋，这就导致了房屋所有权和土地所有权的归属不一致。为了解决这个问题，法律上设定了土地使用权这一用益物权。因此，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到购房者手里使用年限就不到70年了。不同用地对年限的限制也不一样，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，居住用地的最高年限是70年，其他用地的年限则有所不同。

三、土地使用权的获得途径

土地使用权的获得主要有两种途径：土地使用权出让和划拨土地使用权。

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国家将国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权适用于公益事业或国家重点工程项目。

通过以上途径，土地使用者可以获得土地使用权，从而拥有房屋的产权。

商品房70年产权到期后，土地使用者可以申请续期，获得批准后重新签订土地使用权合同，房产所有权得以延续。如果未申请续期或申请未获批准，土地使用权和房屋所有权将被国家收回。土地使用权的获得途径包括土地使用权出让和划拨土地使用权。购房者在购买商品房时，应注意土地使用年限和用途的限制，以免影响产权的稳定性。

以上就是关于商品房70年产权到期的处理方式、产权来源和获得途径的介绍。希望对大家有所帮助。