商品房收房验收注意事项及方法

一、面积误差

购房者在收房验收过程中经常会遇到面积误差的问题。这是因为商品房的销售面积中包含了公摊面积部分，而公摊面积的计算方法相对复杂，不容易被购房者所掌握。为了避免面积误差，购房者应该了解有关政策，对可以计入分摊面积的部分有所了解，并与开发商提供的资料进行比对。如果发现问题，可以请相关部门重新测量。

二、建筑质量

建筑质量是购房者入住时最关心的问题之一。对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等方面。购房者在验收过程中应仔细观察墙面是否有裂缝，门窗是否运作自如，水暖气热是否正常。如果发现质量问题，应及时与开发商联系。

三、门窗

在验收过程中，购房者还应注意门窗的质量和使用情况。除了观察门身修饰是否平滑外，还应试开门锁，看是否运作自如。购房者还应留意门隙是否过大，是否容易打开，防盗门的铁栏间隙是否太宽，门匙与门锁是否封口等。如果发现问题，应及时与开发商沟通。

四、窗户渗水

窗户渗水是验房过程中常遇到的问题，也是令人头痛的问题。购房者在验收过程中应仔细检查窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水情况。为了避免在装修完成后才发现渗水问题，购房者可以在外墙以水管喷射一段时间，然后观察窗台是否出现水渍。此外，还应留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台以检查是否会刮手。

五、墙壁平滑

购房者在验收过程中还应注意墙壁的平滑程度。可以环视墙身或用手触摸，观察墙面是否平整滑净。如果发现细小裂缝，一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。此外，还应观察相关位置是否有空调管孔，并试一下地漏是否畅通。最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24小时以上，以检查卫生间地面的防水层。

购房者在收房验收过程中应该仔细观察和检查，确保所收到的商品房符合交房条件。如果发现问题，应及时与开发商联系，维护自己的合法权益。