房产税和房地产税的区别及征收方式

一、房产税和房地产税的区别

房产税是以房屋为征税对象的一种税，征税依据可以是房屋的计算税收余值或租金收入。而房地产税是一个综合性的概念，包括与房地产经济直接相关的各种税收，如增值税、企业所得税、个人所得税等。房产税只征收房产的财产税，而房地产税既征收房产税又征收土地税。

二、房产税的征收方式

以上海为例，房产税的征收方式如下：对于本地户籍的家庭，如果购买的是家庭第二套以上的房产，计税价格为交易价格的70%，税率为0.6%。如果交易价格低于平均价格的2倍，则税率为0.4%。免税额为人均60平米（含60平米）。以一个三口之家购买一套80平方米总价100万的房子为例，一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。

三、房地产税的实施条件

要实施房地产税，首先需要建立不动产统一登记制度，准确掌握全国的房产数量和分布情况。其次，需要确定房地产税的征收对象、征收标准和税率。另外，房地产税中的土地部分如何征收也是一个重要问题。在购买商品房时，房价已经包括了开发商缴纳的土地出让金，因此需要平衡土地使用年限内的租金和税收。

四、房地产税的落地难点

从房产税到房地产税的转变需要进行大量的铺垫性工作，包括房产统一信息的建立、土地出让制度的改变、土地产权的明晰等。同时，需要平衡土地出让金和税收的关系，确保税收的合理性和公平性。因此，房地产税的实施并不简单，需要进行土地制度和税收制度的变革。

房产税和房地产税虽然只有一字之差，但在征税对象和征收范围上有着明显的区别。房产税以房屋为征税对象，而房地产税既征收房产税又征收土地税。要实施房地产税，需要建立不动产统一登记制度，平衡土地出让金和税收的关系，并进行土地制度和税收制度的变革。