房子抵押贷款能贷多久？

一、商业用房抵押贷款期限

以商业用房做抵押的贷款，授信期限为5年。同时，商业用房已使用年限加授信期限不得超过30年。这意味着商业用房的抵押贷款期限最长为30年。

二、住房抵押贷款期限

以住房为抵押的贷款，授信期限为30年。但需要满足以下条件：借款人年龄加授信期限不得超过60年，且房屋已使用年限加授信期限不得超过40年。这意味着住房的抵押贷款期限最长为40年。

三、综合因素确定授信期限

除了以上的基本期限规定，还需要综合考虑抵押物的变现能力和借款人的还款能力等因素来确定具体的授信期限。这意味着即使满足基本期限规定，最终的授信期限还会根据具体情况进行调整。

四、抵押贷款的条件

申请抵押贷款需要满足以下条件：年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；房屋抵押贷款额度一般为房产评估价格的50%至70%（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年至10年（少数银行可长至30年，但贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；房龄一般在20年内（少数银行可做30年内，备用房更容易审批）；贷款利率一般为基准利息上浮10%至20%；需要有一定的还款来源，如银行流水，每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍；个人或公司信用良好，逾期要少，否则银行可能会加利息或不批款。

五、可接受的房产类型

目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等。此外，如果能提供其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能够大大提高银行房产抵押贷款额度。

房子抵押贷款的期限根据不同情况而定。商业用房的授信期限为5年，住房的授信期限为30年。此外，还需要满足一定的条件，如借款人年龄、房屋已使用年限等。最终的授信期限还会根据抵押物的变现能力和借款人的还款能力等因素进行综合确定。申请抵押贷款还需要满足一系列条件，如年龄、房龄、贷款利率等。不同类型的房产都可以作为抵押物，同时提供其他资产证明可以提高贷款额度。