房贷是什么？房贷有哪些内容？

一、房贷的还款方式

房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每月还款的本金和利息之和保持不变；而等额本金是每月还款总额中本金部分保持不变，利息另算。有人认为等额本金还款方式更划算，但这种说法存在误区。

二、逾期还款的后果

无论出于什么原因，如果房贷出现逾期，银行会打来催收电话，提醒借款人还款，并产生罚息。不同银行的罚息力度不同，一般在原贷款利率基础上加收30%-50%。房贷合同中通常设有违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

三、贷款结清后的手续

贷款还完后，借款人需要到所在银行办理，银行会出具相应的清贷证明。这是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。如果在房贷“商转公”时选择了担保机构进行担保，贷款结清后也应及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。在再次购房时，如果有提前还贷的打算，建议在签订购房合同之前咨询贷款银行，并告知提前还贷的时间。

房贷是购房者向银行按时偿还的一笔贷款，按揭买房是以房地产作抵押获得贷款，并分期付清本息。房贷的内容包括还款方式、逾期罚息以及贷款结清后的手续等。购房者在办理房贷时应了解清楚相关规定，避免逾期还款和产生罚息。贷款结清后，及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。提前还贷时，需与贷款银行咨询并告知提前还贷的时间。