经济适用房贷款方式详解及条件要求

一、经济适用房贷款方式详解

根据规定，经济适用房是可以贷款的，常见的贷款方式包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押贷款。此外，如果经济适用房项目符合公积金贷款条件并在公积金管理中心备案，借款人也可以通过公积金贷款购买经济适用房。经济适用房贷款的操作过程与购买商品房的贷款操作方法相似。常见的经济适用房贷款方式有典当贷款、质押贷款、保证贷款和典当质押加保证贷款，其中以将购买的经济适用住宅作为典当物的典当贷款方式较为常见。

二、经济适用房贷款的对象和条件

经济适用房贷款的对象并没有严格的限制，一般要求借款人具有完全民事行为能力和当地正式户口。而贷款的条件要求借款人有稳定的职业和收入，以及良好的信誉和按时偿还贷款本息的能力。

三、经济适用房贷款其他方法

除了常见的贷款方式外，经济适用房贷款还可以选择其他三种方法，前提是客户同意。一般来说，借款人所申请的经济适用住宅自购房贷款金额不能超过房地产评价机构评估的住宅价值或实际购房费用的70%。贷款期限一般为1至20年，贷款利率按照中国人民银行的相关规定执行。

四、经济适用房贷款前提条件

首先，5年内的经济适用房不能贷款购买。因为在5年内，经济适用房只有有限产权，购房者只拥有房屋所有权，没有土地使用权。这样一来，银行无法保证信贷安全，因此各银行不会对5年内的经济适用房发放贷款。其次，只有在5年以上的经济适用房取得完全产权后，才可以申请贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏账等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，并符合购房条件，购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款方式多样，包括抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押贷款等。贷款的对象要求借款人具有完全民事行为能力和当地正式户口，贷款的条件要求借款人有稳定的职业和收入，以及良好的信誉和按时偿还贷款本息的能力。此外，经济适用房贷款还可以选择其他三种方法，前提是客户同意。购买经济适用房需要满足一定的前提条件，包括5年内的经济适用房不能贷款购买，5年以上的经济适用房取得完全产权后才可贷款购买。