小产权房和大产权房的区别及影响因素

一、产权归属不同

根据一般情况，开发商的产权被称为大产权，购房者的产权被称为小产权。这是因为购房人的产权是由开发商的产权分割而来的。

二、合法性不同

小产权房和大产权房的合法性是不同的。大产权房是合法的，有国家颁发的产权证明。而小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权。

三、交易税费不同

小产权房和大产权房的交易税费也有所不同。如果房屋再次转让时不需要交付土地出让金，则为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，则为小产权。

四、影响因素

影响产权类型的因素之一是土地使用权的取得形式。如果通过划拨得来，产权为小产权；如果通过出让或转让得来，产权为大产权。

五、小编点评

购房人在确认产权类型时，可以通过合同第一条土地使用权的取得形式来判断。具体来说，如果房地产商提供的土地证明是通过划拨得来的，那么该房屋为小产权；如果是通过出让或转让得来的，那么该房屋为大产权。

小产权房和大产权房在产权归属、合法性和交易税费等方面存在差异。购房人在购买房屋时，应该了解产权类型的区别，并根据自身需求和风险承受能力做出选择。同时，政府和相关部门也应加强对小产权房的管理和规范，保障购房人的合法权益。