非成套住宅的定义、特点及适用人群解析

非成套住宅泛指厨房不再屋内的房子，一般厨房位于过道的另一面，几家人共同使用，这种房子户型比较小，虽然可以供人们居住，但却不是一整套的房屋，更形象的说就是标间，对大多家庭来说都不合适，所以购房者往往都是用于投资，最后变成酒店，或者写字楼。

一、非成套住宅与普通住宅的区别

1、税费不同。因为非成套住宅的户型普遍很小，所以其税率一般是在1%左右，而普通住宅的税率则要根据面积大小来定，90平方以下为1%，90到144平方为1.5%，144平方以上为3%。

2、布局不同。非成套住宅的厨房不在房子当中，可能需要跟该层其他业主一起使用，很不方便，而普通住宅中，客厅、居室、厨房和卫生间一般都是配好的，更适合居住。

3、购房者不同。虽然也有刚需族会购买非成套住宅，但大多都是用于投资的商人，而普通住宅的土地性质就是居住用地，所以购房者普遍都是有住房需求的人。

4、转让对象不同。购买非成套住宅之后，如果想要转让，可能只能出让给想要投资的商人，而普通住宅不同，转让的对象都是有购房需求的。

二、非成套住宅的适用人群

1、投资者。由于非成套住宅的户型较小，不适合居住，很多购房者会将其用于投资，最终转变为酒店或写字楼等商业用途。

2、刚需族。虽然非成套住宅不适合居住，但对于一些刚需族来说，由于经济压力较大，他们可能会选择购买非成套住宅作为临时居住的选择。

非成套住宅是指厨房不在房子内部的住宅，与普通住宅相比，非成套住宅在税费、布局、购房者和转让对象等方面存在差异。非成套住宅适用于投资者和一些刚需族，但对于大多数家庭来说并不合适。