房产契税计算方法及政策解析

房产契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一项税费，根据现行政策，个人购买住房的契税税率是根据房屋的面积和购房情况来确定的。

一、首套房契税计算方法

对于购买首套房的人来说，根据房屋面积的不同，契税税率也有所区别。当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%。

二、二套房契税计算方法

对于购买第二套房的人来说，同样根据房屋面积的不同，契税税率也有所区别。当房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

三、第三套房及以上契税计算方法

对于购买第三套房及以上的人来说，不论房屋面积大小，契税税率都为3%，没有任何减免。

四、不同房屋类型的契税税率

根据房屋类型的不同，契税税率也有所区别。对于普通住宅，面积在90平方米及以下的，契税税率分别为1%、1.5%和3%；对于非普通住宅，契税税率统一为3%。

五、购房人数的影响

对于购买房屋的人数来说，只要有一人名下已经拥有一套房屋，那么购买的房屋就算作二套房，按照相应的税率进行计算。

购买房屋时需要缴纳的契税是根据房屋面积、购房情况和房屋类型来确定的。购买首套房的人可以享受较低的税率，而购买第二套房及以上的人则需要支付较高的税率。购房人数的影响也需要考虑，只要有一人名下已经拥有一套房屋，购买的房屋就算作二套房。购房者在购买房屋时需要提前了解相关政策，以便做出合理的购房决策。