商业贷款买房需要准备什么材料及办理流程详解

一、商业贷款买房所需准备的材料

商业贷款买房需要准备以下材料：

1. 身份证和户口簿：申请人和配偶的身份证原件和户口簿复印件。

2. 婚姻状况证明：结婚需要提供结婚证，离婚需要提供离婚证，单身需要去当地民政局领取单身证明。

3. 购买合同：由购买者和开发商签署的房地产管理局签发的、商品房销售合同。

4. 首付款发票：原始付款收据的30%或以上，每份一份。

5. 买家收入证明：需要提供公司领导出具的主要财务收入证明，包括税务证明。如果是借款人家属的成员偿还贷款，则必须签署还款义务确认书，确保另一方能够继续承担还款义务。

6. 借款人的相关证明：如果借款人是持有效营业执照的法人，需要提供法人身份证明、章程、财务报表、贷款卡等。

7. 开发商的收款账户信息。

8. 无房证明：如果是购买的第一套房，需要前往房屋委员会领取无房证书，证明是第一套购买的房屋。

需要注意的是，家庭银行用水可以适当地包含在收入证明中，奖金可以包括在收入中。

二、商业贷款办理流程

商业贷款的办理流程如下：

1. 选择合作银行：一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。

2. 提交材料：将所需材料带好，交给银行工作人员进行审核。

3. 审核贷款资质：银行会审核贷款人的个人信息真实性、年龄、个人征信记录以及收入情况等。需要注意的是，超过65岁的申贷人很多银行不再接受贷款申请。

4. 签订贷款合同：银行审批通过后，会与申贷人签订正式的贷款合同。实际操作中，申贷人在提交材料时会在贷款合同上签字，但银行会在审核通过后才在合同上盖章。

5. 发放贷款：银行内部完成贷款流程后，会直接将贷款发放给开发商，申贷人需要每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的是期房，银行会在期房封顶后才发放贷款。

商业贷款买房需要准备的材料包括身份证、婚姻状况证明、购买合同等，办理流程包括选择合作银行、提交材料、审核贷款资质、签订贷款合同和发放贷款。购房者在办理商业贷款时需要按照银行的要求准备好相关材料，并按照流程进行操作，以确保顺利办理贷款并购房。

以上是商业贷款买房所需准备的材料及办理流程的详细介绍，希望对购房者有所帮助。