买房定金与订金的区别及退还规定解析

一、定金与订金的区别

根据《合同法》的规定，定金是一种违约保证金，具有担保合同履行的性质。在合同正常履行时，定金充作价款；而在合同不能正常履行时，定金作为罚则。而订金在法律上没有严格的界定，从文字的理解上来说，订的含义是订立、预订之意。

二、定金与订金的退还规定

定金一旦交付，一般来说是不能退还的，而订金可以根据具体情况进行退还。定金的性质决定了交付定金方违约时，收受方可以主张不退还定金；而订金一般被视为预付款，若收受方违约，只会退回原订金，双倍返还是得不到的。

三、不要随便交付定金

在购房过程中，消费者要谨慎交付定金，注意消费协议的内容，特别警惕“定金一律不退”之类的条款。在签订协议前，要多方面考察商家的信誉和能力水平，并将商家的口头承诺写进协议书中，以保留证据。

四、违约定金

根据《担保法》的规定，违约定金是以定金或者双倍返还作为违约的补救方法的定金。违约定金的适用条件是当事人一方不履行约定的债务，并且该违约行为导致合同目的落空。若因不可抗力、意外事件或第三人过错导致合同不能履行，可以适用定金罚则。

消费者在购房过程中要明确定金与订金的区别，了解退还规定，并谨慎交付定金。同时，要遵守合同约定，避免违约行为，以免受到违约定金的处罚。