买二手房需要注意的十大问题

一、房屋产权是否明晰

在购买二手房时，首先要确保房屋产权明晰。有些房屋存在多个共有人，包括继承人、家庭共有人和夫妻共有人。买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同，否则合同可能无效。

二、土地情况是否清晰

购买二手房时要注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，而出让的土地房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。此外，还要注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买受人来说可能不划算。

三、交易房屋是否在租

一些二手房在转让时存在物上负担，即还被别人租赁。买受人要注意是否存在租赁，否则可能得到一个不能及时入住或使用的房产。买卖不破租赁的原则在实际中很容易被忽视，引发纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是房主对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。房主可能抵押或转卖有房产证的房屋，买受人最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房在转让时有一定限制，买受人要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

一些房主在转让房屋时物业管理费、电费以及三气费用长期拖欠，买受人购买了此房屋后可能要全部承担这些费用。

七、市政规划是否影响

一些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

单位的房屋有成本价的职工住房和标准价的职工住房，买受人在购买时要注意土地使用费和单位的优先购买权，避免侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

一些中介公司违规提供中介服务，如为买受人提供零首付的服务，买受人要注意避免因此而承担责任。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但对于一些细节问题还是应该约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。