商品房买卖合同签订的注意事项及合同条款解读

一、审验开发商“七证”

购买商品房时，消费者要注意查看开发商的七证是否齐全。这七证包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有这些证件齐全，才能确保购房者的合法权益。

二、认真审查《商品房认购书》

在购房过程中，购房者通常会签订《商品房认购书》并交纳一定的定金。但是，购房者要谨慎对待销售人员的宣传，不要被诱饵所迷惑。在签订认购书之前，购房者可以选择及时抽身，开发商或销售公司无权要求或起诉支付钱款。此外，虽然很多楼盘要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以直接与开发商协商并签订《商品房买卖合同》。

三、把诱饵写进《商品房认购书》

销售人员常常会以优惠价格、保留房号等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。为了防止这种情况发生，购房者可以将这些内容明确写入《商品房认购书》，并约定一旦这些约定不能实现的后果。

四、约定《商品房认购书》退出条款

由于签订认购书时，买卖合同的很多条款都没有明确，不确定性因素可能导致难以签订买卖合同。因此，购房者需要约定退出条款，以保证在自己没有过错的情况下能够随时退出。

五、谨慎签订合同

在签订买卖合同之前，购房者要认真审查合同条款，弄清其含义。签字代表接受合同中的所有条款，一旦出现问题，消费者很难得到有效的解决。因此，在签订商品买卖合同时要谨慎再谨慎，仔细阅读其中的条款。

购买商品房是一项重要的决策，消费者需要对合同条款进行充分了解，并注意签订合同的注意事项。只有在保护自己的权益的前提下，才能安心购房。