商品房备案合同可以更改吗？注意这些要求！

一、商品房备案合同的修改规定

根据相关法规，商品房备案合同是可以进行修改的，但需要满足以下要求：

1. 更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其他内容需申请变更合同登记备案。

2. 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。

3. 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。

4. 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。

5. 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。

6. 注销登记备案必须带齐合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。

二、购房合同中的霸王条款

购房合同中可能存在一些霸王条款，需要购房者特别注意，以下是一些常见的例子：

1. 对虚假宣传不担责：某些开发商在合同中规定，其在签订合同之前的广告宣传仅为邀请，不具有要约效力，购房者应以合同约定为准。

2. 屋顶外墙广告管不着：某些开发商规定，屋顶和外墙使用权不属于买受人，广告权益归开发商所有。

3. 车位归开发商：某些开发商规定，小区的停车位全部归开发商所有，购房者无权干涉。

4. 解除合同期限不一样：某些楼盘规定，开发商可以在购房者延迟支付房屋合同价款后30日解除合同，而购房者必须等待开发商延迟交付商品房90日后才能解除合同。

购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业人士或律师，以保护自己的权益。

商品房备案合同是可以进行修改的，但需要遵守相关规定。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，特别注意其中的霸王条款，以保护自己的权益。如有疑问，可以咨询专业人士或律师。