房改房可以继承吗？购买房改房的条件和继承权解析

一、购买房改房的条件

1. 取得房地产产权证

购买房改房的第一个条件是要取得房地产产权证，这是购房的合法凭证。

2. 付清房款

购买房改房后，如果要出售、抵押或交换，需要按照标准价或成本价付清房款。标准价是指在1995年以前购买的房改房，增值额的80%归个人所有，剩余20%交回原产权单位。成本价是指在1995年以后购买的房改房，增值部分全部归个人所有。对于已按标准价购买的房改房，如果在1995年以后办理了补成本价的手续，也视为以成本价购买。

3. 交纳共有建筑面积价款

购买房改房后，还需要按规定交纳应分摊的共有建筑面积价款。对于10层以上的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。

4. 交纳国有土地使用权出让金

购买房改房后，还需要按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

二、房改房的继承权

房改房是按照国家房改政策购买的，因此可以继承。根据购买时间和购买方式的不同，房改房的继承权也有所区别。

一般在1995年以前购买的房改房，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后购买的房改房，基本上是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有。对于已按标准价购买的房改房，在1995年以后办理了补成本价的手续，也视为以成本价购买。

不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的房改房，一旦购买时间超过五年，该房改房就属于购买者个人所有。因此，购买房改房五年后，该房改房可以由购买者的继承人继承。

购买房改房需要满足一定的条件，包括取得产权证、付清房款、交纳共有建筑面积价款和国有土地使用权出让金等。购买房改房后，房屋可以作为遗产继承给购买者的继承人。